«Организованную» Рублевку ждет сокращение предложения и рост цен

В ближайшие годы первичный рынок элитной недвижимости на Рублевском направлении ждет сокращение предложения и рост цен, считают опрошенные Московским Бизнес Клубом представители крупнейших риэлтерских агентств, действующих на рынке элитной загородной недвижимости. В частности, в опросе приняли участие аналитики Troika Estate, Blackwood, Penny Lane Realty.

Московский Бизнес Клуб опросил аналитиков крупнейших агентств, работающих на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья о результатах развития самого старого и известного направления – Рублевского – в 2012 году. По итогам экспертного опроса также был обозначен общий тренд развития рынка на этом направлении на ближайшие годы.

В 2012 году в продаже на Рублевском направлении находилось порядка 80 новых домов без отделки в организованных поселках, из которых половина приходится на ценовую категорию 4,5-7 млн долл, и по 25% - до 4,5 млн и свыше 7 млн долл. По оценкам экспертов еще порядка 170-200 домовладений продаются вне крупных организованных объектов. Количество организованных поселков практически не растет: за прошлый год стартовали продажи в трех проектах премиум-класса и заявлены планы на строительство еще одного. 

Ситуация с ценовой динамикой в 2012 году на направлении неоднозначна, признают эксперты. С одной стороны, рост средневзвешенной цены в 2012 году находится на нулевом уровне, некоторыми отмечается даже небольшое снижение – на 2%. С другой – большинство экспертов отмечают, что снижение касается недорогих форматов и участков без подряда. Оно связано с попытками риэлторов «запустить» находящийся с 2009 года в ценовой стагнации рынок.

В то же время, по данным аналитиков, качественное предложение, наоборот, показывает рост цен в 7-12% в 2012 году, а на некоторых объектах – до 20%. «Сейчас рынок на Рублевском направлении перенасыщен неликвидным «псеводоэлитным» предложением, которое создает иллюзию низких продаж и дешевых цен. Но спросом пользуется качественное предложение в организованных поселках с хорошей инфраструктурой. Это дорогие дома, они неплохо продаются и динамика цен на них положительная», - отмечает директор департамента загородной недвижимости Troika Estate Евгений Дорсман.

При этом спрос в премиальном сегменте «Рублевки» остается высоким. «В общем объеме заявок, поступающих в компанию Blackwood, Рублево-Успенское шоссе последние три года стабильно занимает второе место, незначительно уступая активно застраиваемому Новорижскому направлению. Два этих направления остаются самыми востребованными у покупателей высокобюджетной загородной недвижимости», - указывает директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Соболевская.

Как отмечают эксперты, сейчас спрос сдерживается макроэкономическими факторами и недостаточным развитием транспортной инфраструктуры. Потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают выжидать. Однако обещанная еще в 2010 году «вторая волна кризиса» не проявила себя до сих пор, предложение на Рублевском направлении сокращается и, по мнению экспертов, в 2013-2015 г.г. эти факторы дадут импульс для роста цен. «Спусковым крючком» может стать резкое улучшение транспортной доступности на направлении при улучшении ситуации в мировой экономике, или хотя бы сохранении существующей ситуации. «Место остается модным, престижным и удобным для жизни, несмотря на пробки, которые на самом шоссе – редкость, в основном проблемы возникают на развязке с МКАД. Но в конце 2013 года планируется введение в строй платной «Рублевки-2», что существенно упростит ситуацию с трафиком», - отмечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

«Прогноз, который дали эксперты элитного рынка недвижимости – рано или поздно, цены на «Рублевке» начнут двигаться вверх, - отмечает генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина. - Рост будет небольшим – на 1-2% выше инфляции, но по сравнению с практически нулевой динамикой в последние 3 года это будет очень резкий скачок, заметный для рынка».

По словам Анны Маркиной большинство экспертов сошлись на том, что наибольшим спросом будут пользоваться, а значит и расти в цене быстрее рынка, качественные проекты в организованных поселках, с единой архитектурной концепцией, высококачественной инфраструктурой и окружением. Как пример приводятся расположенные рядом «Жуковка-21» и ParkVille. В первом продажи уже фактически завершены, во втором – выходят в активную фазу. Рядом с этими проектами расположен полный набор необходимой инфраструктуры (школа и детский сад «Президент», теннисный центр, рестораны и т.д.) и есть альтернативный выезд через Ильинское шоссе.

Московский Бизнес Клуб - профессиональная бизнес-ассоциация, объединяющая владельцев и топ-менеджеров российских и иностранных компаний в сфере недвижимости, строительства и финансов.

За 7 лет своей работы Московский Бизнес Клуб провел более 100 деловых событий по недвижимости в формате B2B/B2C (конференции, форумы, информационные туры на объекты, бизнес-завтраки, круглые столы, пресс-конференции, семинары, премии). МБК принял участие более чем в 200 российских и международных выставках, опубликовал более 500 экспертных статей, аналитических обзоров, рейтингов в деловых и специализированных СМИ.

В состав Московского Бизнес Клуба входят ведущие игроки рынка, которые являются его основными ньюсмейкерами. Члены клуба - частые гости прямых ТВ и радио-эфиров, герои деловых программ и интервью. Помимо представителей рынка недвижимости членами клуба являются крупнейшие компании российского бизнеса, такие как Beeline, Allianz (РОСНО), Interflora, сотрудничество с которыми помогает сделать бизнес успешнее и открывает новые возможности развития.

Услуги клуба - это деловые коммуникации. Вступив в клуб, Вы найдете лояльных клиентов и новых бизнес-партнеров, будете участвовать в ведущих российских и международных выставках, повысите узнаваемость в СМИ.

Официальный сайт клуба www.mosbizclub.ru

  • Интересные акции лета в iD Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент»! 

    Интересные акции лета в iD Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент»!

    В клубной резиденции iD Moskovskiy в мае-июне действуют выгодные рассрочки и привлекательные условия приобретения недвижимости!

    Подробнее...  
  • На ликвидность каждого жилищного проекта влияют выверенные планировочные решения!

    На ликвидность каждого жилищного проекта влияют выверенные планировочные решения!

    Об этом рассказывает Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group:

    Подробнее...  
  • «Региональный объект №1» – самая масштабная номинация премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022»!

    «Региональный объект №1» – самая масштабная номинация премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022»!

    19 проектов из всех регионов России заявлены в этой категории в 2022 году.

    Подробнее...  
  • Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ в очередной раз подтвердила свою биостойкость!

    Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ в очередной раз подтвердила свою биостойкость!

    Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ устойчива к воздействию плесневых грибов и не является питательной средой для их развития. Это подтвердили эксперты Центра климатических испытаний ИПЭЭ РАН в ходе очередных натурных исследований материалов на биостойкость. По итогам проверки компания получила соответствующее заключение.

    Подробнее...  
  • Теплоизоляция. Начало: транспортировка и хранение каменной ваты! Какие правила нужно соблюдать при хранении, доставке и разгрузке каменной ваты на строительном объекте, рассказывает Василий Аксенов, руководитель технической поддержки направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ.
    При утеплении дома важен не только грамотный выбор и монтаж теплоизоляции, но и ее хранение и транспортировка.

    Подробнее...  
  • Компания Estima отмечает свое 21-летие!

    Компания Estima отмечает свое 21-летие!

    За 21 год компания Estima прошла интересный и насыщенный путь развития, став признанным лидером по производству керамогранита на мировом рынке.

    Подробнее...  
  • Работа с бетоном стала проще: ГК fischer представила новый ударный аккумуляторный гайковёрт! 

    Работа с бетоном стала проще: ГК fischer представила новый ударный аккумуляторный гайковёрт!
    ГК fischer, мировой лидер в сфере высококачественных крепёжных решений, расширяет свой ассортимент в области электроинструмента.

    Подробнее...  
  • С 7 по 11 сентября в Москве в выставочном центре «Крокус ЭКСПО» прошла 16-ая Международная выставка коммерческого транспорта «Comtrans-2021».

    С 7 по 11 сентября в Москве в выставочном центре «Крокус ЭКСПО» прошла 16-ая Международная выставка коммерческого транспорта «Comtrans-2021».

    В этом году 266 компаний представили на ней свою продукцию. Это новинки грузового транспорта, автобусов, специальной автотехники, прицепного оборудования, запчастей и оборудования для технического обслуживания. 

    Подробнее...  
  • Greenworks G40PSF – специальное приспособление для простой и удобной подрезки ветвей и сучьев деревьев на высоте до 4-х метров.Greenworks G40PSF – специальное приспособление для простой и удобной подрезки ветвей и сучьев деревьев на высоте до 4-х метров.

    Высоторез оснащён сборной трехсекционной штангой, что позволяет легко подобрать необходимую длину.

    Подробнее...  
  • Оборудование ESAB на международной выставке «Сварка и резка - 2022» в Минске! 

    Компания «МДФ-КЛ», представила оборудования, расходные материалы и средства индивидуальной защиты ESAB на 21-й международной специализированной выставке «Сварка и резка - 2022» в апреле.

    Подробнее...  
  • Международный фестиваль технологий продвижения и рекламы ProMediaTech начал свою работу!

    ProMediaTech работает с 24 по 25 января 2022 года!

    24 января 2022 года, в «Крокус Экспо» (Павильон 1, зал 3) начал работу Международный фестиваль технологий продвижения и рекламы ProMediaTech – масштабная площадка для общения и обмена опытом профессионалов событийной индустрии, выставочного бизнеса, experience & live маркетинга, MICE, онлайн и офлайн-продвижения брендов.

    Подробнее...  
  • Comtrans-2021: как мониторинг транспорта помогает руководителю автопарка!

    Comtrans-2021: как мониторинг транспорта помогает руководителю автопарка!

    В рамках выставки Comtrans-2021 эксперты из области телематики провели панельную сессию на тему: «Что нужно сделать, чтобы система мониторинга автопарка реально помогала его управляющему». Специалисты обсуждали проблемы цифровизации автотранспортных предприятий и автоматизации производственных процессов, внедрение систем аналитики в процесс управления автопарком.

    Подробнее...  
Яндекс.Метрика

Заборная тема важна для всех регионов

Эксперты отмечают возросший спрос на жилье в новостройках!

Туризм - южные регионы переживают самый ажиотажный спрос

Самые разнообразные виды металлоконструкций

Peugeot Traveller, Peugeot Expert, Citroёn SpaceTourer и Citroёn Jumpy!

Четырехкратное золото Сбербанка - Метриум