«МИЭЛЬ-Новостройки»: объем предложения на первичном рынке Подмосковья за два с половиной года сократился почти на треть!
По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Московской области продолжает сокращаться. Относительно 2 квартала 2015 г., когда были зафиксированы максимальные показатели, объем предложения сократился более чем на 30% из-за недостаточной девелоперской активности и относительно высокого спроса.
В тоже время, несмотря на сохраняющийся спрос, цены на недвижимость практически не растут.
В 4 кв. 2017 г. объем предложения на первичном рынке МО сократился на 6,0% – до 2,6 млн кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 1,7% и составило 281 объект (933 корпуса). Объем предложения по количеству квартир показал снижение на 5,8%. На данный момент на рынке экспонируется порядка 48,9 тыс. лотов.
За отчетный период рынок новостроек Московской области пополнился всего 2 новыми проектами (ЖК «Гагаринский» и ЖК «Новый Раменский»), которые, по факту, являются перезапуском компанией ФСК «Лидер» старых проектов, которые не смог реализовать в полном объеме предыдущий застройщик. Кроме новых проектов в 4 кв. 2017 г. первичный рынок МО пополнился 42 корпусами в уже реализуемых проектах.
По итогам 4 кв. 2017 г. 17,1% от суммарного объема предложения составил экономкласс (снижение на 0,8 п.п. относительно 3 кв. 2017 г.). Доля комфорт-класса достигла 74,3% (рост на 1.1 п.п.). Доля бизнес-класса в общей структуре предложения сократилась до 8,6% (с 8,9%).
Наименьшую долю рынка в 4 кв. 2017 г. занимали четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры (0,9% и 14,8%, соответственно), далее следуют двухкомнатные – 34,0%, на долю однокомнатных квартир и студий приходилось 50,3%.
Средневзвешенная цена предложения в 4 кв. 2017 г. составила 85,0 тыс. руб./кв. м (относительно 3 кв. 2017 г. выросла на 0,6%), что соответствует 1512,9 $/кв. м. При этом прослеживается разнонаправленная тенденция по изменению средневзвешенного уровня цен в зависимости от класса недвижимости. В сегменте экономкласса рост средневзвешенной цены составил 0,1% (до 74,6 тыс. руб./кв. м.), в комфорт-классе – 1,8% (до 80,0 тыс. руб./кв. м) В сегменте бизнес-класса, напротив, было отмечено снижение средневзвешенной цены на 2,5% (до 149,0 тыс. руб./кв. м.).
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 101,9 тыс. руб./кв. м (-0,5%), в пределах 6-10 км от МКАД квадратный метр на первичном рынке жилья в среднем стоит 85,3 тыс. руб./кв. м (+5,9%), на удалении 11-20 км – 70,8 тыс. руб./кв. м (+1,4%), а 21-30 км от МКАД – 63,3 тыс. руб./кв. м (+3,9%).
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, цена выросла и составила 88,1 тыс. руб./кв. м (+1,1% по сравнению с 3 кв. 2017 г.); в монолитно-кирпичных домах был отмечен рост средневзвешенной цены до 85,2 тыс. руб./кв. м (+0,4%); в панельных домах средневзвешенная цена не изменилась – 75,8 тыс. руб./кв. м.
«По итогам 4 кв. 2017 г. на первичном рынке Московской области продолжилось падение объемов предложения, причем данная тенденция прослеживается уже на протяжении более двух лет. По сравнению с максимальными показателями 2 кв. 2015 г. суммарный объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 31,9%. Основная причина – недостаточная активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов, а также относительно высокий уровень спроса на Подмосковную недвижимость. Так, в 4 квартале были начаты продажи только в 2 новых ЖК. В это же время в «старой» Москве было выведено 10 новых проектов (не считая элитный сегмент). В такой ситуации, несмотря на выход новых проектов и новых очередей в уже реализуемых ЖК, суммарный объем квартир в экспозиции за квартал снизился на 6,0%. Таким образом, выход нового предложения был компенсирован текущим спросом на первичном рынке Подмосковья, при том, что по итогам 2017 г. количество заключенных ДДУ снизилось всего на 0,3% относительно 2016 г.
При сохранении текущих темпов выхода новых проектов вероятно дальнейшее плавное снижение совокупного объема предложения, что уже привело к ситуации, при которой начиная с 3 кв. 2017 г. суммарный объем предложения «старой» Москвы (2 847,1 тыс. кв. м.) превосходит на 9,2% показатели Московской области (до 30 км.). Таким образом, несмотря на незначительное снижение объемов предложения первичного рынка «старой» Москвы (-0,2% за последние 3 месяца) ожидается увеличение разрыва между объемами рынка Московской области и «старой» Москвы в пользу последней.
На фоне стабильного снижения объемов предложения, средневзвешенная цена на рынке новостроек МО растет крайне незначительно (против падения предложения на 31,9% по сравнению с 2 кв. 2015 г. средневзвешенная цена выросла лишь на 2,8%). Медленный темп роста цены при существенном падении объема предложения является следствием снижения спроса на подмосковную недвижимость в пользу активно растущего массового рынка столицы (снижение на 0,3% за 2017 г. в Московской области против роста уровня спроса 52,2% в столице). На фоне оттока покупателей застройщики вынуждены ограничивать темпы прироста цен, стремясь стимулировать спрос», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» ГК «МИЭЛЬ» занимает одну из лидирующих позиций в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. За 20 лет успешной работы компания реализовала более 3,8 млн кв.м жилой недвижимости.
Основными направлениями деятельности компании являются управление продажами и консалтинг. Приоритетное направление – работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.
В числе реализуемых проектов компании можно выделить следующие объекты:
– В Москве – проект премиум-класса «Виноградный»; жилые комплексы бизнес-класса «Скай Форт», «Донское Подворье», апарт-отель YE’S, The Loft Club., ЖК «Академ Палас», ЗИЛАРТ, ONLY, «ЖК «Царская площадь», «Пресня Сити», «Двинцев, 14», CITY PARK, «Басманный, 5», Квартал Триумфальный»; проекты комфорт-класса – PerovSky, ЖК «Лучи», «Летний сад», «Золотая звезда», апартаменты Cleverland;
– В Московской области – новостройки в г. Апрелевка, ул. Дубки,1, 2/3, 4; ЖК VESNA; г. Видное, ЖК «Эко Видное», ЖК «Эко Видное 2.0»; г. Домодедово, ЖК «Домодедово Парк»; г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2»; г. Королев, ЖК «Валентиновка парк»; г. Пушкино, ЖК «Серебрянка»; г. Реутов, мкр. 6А, 8, 9, 9А, ул. Комсомольская,2 ; г.о. Химки, ЖК «Новогорск Парк», ЖК «Солнечная система», «Загородный квартал»; г. Щелково, микрорайон «Богородский», г. Ивантеевка ЖК «Берег Скалбы», «Дача Шатена»., Ступинский р-н Город-спутник «Новое Ступино»; Одинцовский район, ЖК «Аккорд. SMART-КВАРТАЛ», «Одинбург», пос. Заречье «Дом на Тихой»; г.п. Дмитров ЖК «Пятиречье»; с.п. Павло-Слободское «Нахабино Ясное»; Люберецкий район «Люберцы 2016», «Люберцы 2017», «Октябрьский 2016»; г. Котельники «Котельнические высотки».
- В Новой Москве – малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Андерсен», «Дубровка», «Внуково 2016», «Внуково 2017»,
Автор/источник: Пресс-служба «МИЭЛЬ»
ГК «МИЭЛЬ» (miel.ru) - одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет порядка 110 офисов на территории РФ и за рубежом.
Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.
Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.