Необходима поддержка строительного рынка и доступность ипотеки!

Девелоперы ждут антикризисных действий от государства, которые обеспечат поддержку строительного рынка и доступность ипотеки для людей!

 Валерия Малышева: откладывание вывода в продажу и строительства новых очередей и проектов приведет к снижению объемов ввода жилья в 2023-2024 годах!

При этом работа по уже начатым проектам проходит в плановом режиме. Однако до прояснения ситуации застройщики воздержатся от вывода новых очередей и новых объектов. Ситуацию комментирует Валерия Малышева, генеральный директор АО «Ленстройтрест».

Валерия Малышева: откладывание вывода в продажу и строительства новых очередей и проектов приведет к снижению объемов ввода жилья в 2023-2024 годах!

Девелоперы рассчитывают, что ставки по выданному проектному финансированию не изменятся и будет возможность таким же образом обеспечивать все текущие проекты. «При ключевой ставке Центрального Банка РФ в размере 20% базовая ставка по проектному финансированию для застройщиков будет составлять 25%. Льготная ставка, применяемая к части кредита, которая обеспечивается средствами, поступившими от дольщиков на счета-эскроу, будет составлять, как и ранее, до повышения ключевой ставки – 4-6% годовых. Таким образом реализация новых проектов будет иметь экономический смысл только при наличии стабильных продаж, соответствующих темпам строительства. Поскольку, если продажи будут отставать и сумма на счетах эскроу будет меньше суммы выборки по проектному финансированию, то застройщики будут платить полную ставку в 25% годовых», – рассказала Валерия Малышева.

Вывод на рынок новых проектов, скорее всего, будет приостановлен, поскольку не ясна возможность их финансирования. При этом объемы ввода в текущем году не должны сильно измениться, поскольку девелоперы имеют жесткие обязательства по срокам ввода для уже строящихся и продаваемых очередей в своих проектах (процентные ставки по действующим кредитным договорам не должны измениться). «Исключение могут составлять только проекты, по которым у застройщиков был заложен резерв в сроках строительства, и они имеют возможность перенести их ввод на 2023 год. Откладывание вывода в продажи и строительство новых очередей и проектов приведет к снижению объемов ввода в 2023-2024 годах», – считает эксперт компании «Ленстройтрест».

Для поддержки спроса на достаточном уровне по уже начатым объектам необходима разработка государственных мер, обеспечивающие доступность ипотеки для людей. По итогам первого квартала 2022 года с использованием ипотечных средств заключалось 75-80% всех сделок на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Ставки в размере 20-23%, безусловно, станут запредельными для покупателей из-за неподъемной суммы ежемесячного платежа. В этих условиях без расширения программы субсидированной ипотеки не обойтись. Мы также рассчитываем, что останутся доступными ставки по субсидированным государственным программам по семейной ипотеке и программе господдержки, действующей с 2020 года. Сейчас мы ждем, когда будут озвучены детали антикризисного плана поддержки строительного сектора, который должен не допустить обвала рынка – о том, что этот план уже разрабатывается Правительством, 1 марта сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин», – говорит Валерия Малышева.

Пока что застройщики для поддержки покупательской активности на достаточном уровне продают недвижимость по программам субсидирования части кредита. Они позволяют существенно снизить размер ставки для клиента, до уровня, при котором ежемесячный платеж становится комфортным.



ГК «Ленстройтрест» – одна из крупнейших строительных организаций Санкт-Петербурга и Ленинградской области, основанная в 1996 году. Компания уже много лет развивает свой бизнес в соответствии с корпоративной философией «Живи», что обеспечивает действительно полноценную жилую среду и возможности для самореализации жителей. В каждом проекте реализована безбарьерная среда, предусмотрены места для отдыха и спорта, а дворы без машин и высокий уровень безопасности позволяют родителям не волноваться за своих детей.

Ленстройтрест – в числе лучших застройщиков Ленобласти!

Потребительское качество жилья - Ленстройтрест на первом месте!

Восстановить энергию после зимы!

Определены финалисты ведущей премии по недвижимости!

  • Два новых проекта от ГК «Галс-Девелопмент» - в сегменте премиального жилья! 

    Два новых проекта от ГК «Галс-Девелопмент» - в сегменте премиального жилья!

    ГК «Галс-Девелопмент» приступила к реализации новых проектов высокого сегмента в Москве и Подмосковье. С 5 июля 2022 года стартовали продажи в малоэтажном клубном доме De Luxe класса «Космо 4/22» на Космодамианской набережной.

    Подробнее...  
  • Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться!

    Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться!

    Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья по итогам июня от IRN.RU!

    Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья по итогам июня от IRN.RU!

    Подробнее...  
  • Интересные акции лета в iD Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент»! 

    Интересные акции лета в iD Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент»!

    В клубной резиденции iD Moskovskiy в мае-июне действуют выгодные рассрочки и привлекательные условия приобретения недвижимости!

    Подробнее...  
  • Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ в очередной раз подтвердила свою биостойкость!

    Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ в очередной раз подтвердила свою биостойкость!

    Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ устойчива к воздействию плесневых грибов и не является питательной средой для их развития. Это подтвердили эксперты Центра климатических испытаний ИПЭЭ РАН в ходе очередных натурных исследований материалов на биостойкость. По итогам проверки компания получила соответствующее заключение.

    Подробнее...  
  • Теплоизоляция. Начало: транспортировка и хранение каменной ваты! Какие правила нужно соблюдать при хранении, доставке и разгрузке каменной ваты на строительном объекте, рассказывает Василий Аксенов, руководитель технической поддержки направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ.
    При утеплении дома важен не только грамотный выбор и монтаж теплоизоляции, но и ее хранение и транспортировка.

    Подробнее...  
  • Компания Estima отмечает свое 21-летие!

    Компания Estima отмечает свое 21-летие!

    За 21 год компания Estima прошла интересный и насыщенный путь развития, став признанным лидером по производству керамогранита на мировом рынке.

    Подробнее...  
  • Работа с бетоном стала проще: ГК fischer представила новый ударный аккумуляторный гайковёрт! 

    Работа с бетоном стала проще: ГК fischer представила новый ударный аккумуляторный гайковёрт!
    ГК fischer, мировой лидер в сфере высококачественных крепёжных решений, расширяет свой ассортимент в области электроинструмента.

    Подробнее...  
  • С 7 по 11 сентября в Москве в выставочном центре «Крокус ЭКСПО» прошла 16-ая Международная выставка коммерческого транспорта «Comtrans-2021».

    С 7 по 11 сентября в Москве в выставочном центре «Крокус ЭКСПО» прошла 16-ая Международная выставка коммерческого транспорта «Comtrans-2021».

    В этом году 266 компаний представили на ней свою продукцию. Это новинки грузового транспорта, автобусов, специальной автотехники, прицепного оборудования, запчастей и оборудования для технического обслуживания. 

    Подробнее...  
  • Greenworks G40PSF – специальное приспособление для простой и удобной подрезки ветвей и сучьев деревьев на высоте до 4-х метров.Greenworks G40PSF – специальное приспособление для простой и удобной подрезки ветвей и сучьев деревьев на высоте до 4-х метров.

    Высоторез оснащён сборной трехсекционной штангой, что позволяет легко подобрать необходимую длину.

    Подробнее...  
  • Оборудование ESAB на международной выставке «Сварка и резка - 2022» в Минске! 

    Компания «МДФ-КЛ», представила оборудования, расходные материалы и средства индивидуальной защиты ESAB на 21-й международной специализированной выставке «Сварка и резка - 2022» в апреле.

    Подробнее...  
  • Международный фестиваль технологий продвижения и рекламы ProMediaTech начал свою работу!

    ProMediaTech работает с 24 по 25 января 2022 года!

    24 января 2022 года, в «Крокус Экспо» (Павильон 1, зал 3) начал работу Международный фестиваль технологий продвижения и рекламы ProMediaTech – масштабная площадка для общения и обмена опытом профессионалов событийной индустрии, выставочного бизнеса, experience & live маркетинга, MICE, онлайн и офлайн-продвижения брендов.

    Подробнее...  
  • Comtrans-2021: как мониторинг транспорта помогает руководителю автопарка!

    Comtrans-2021: как мониторинг транспорта помогает руководителю автопарка!

    В рамках выставки Comtrans-2021 эксперты из области телематики провели панельную сессию на тему: «Что нужно сделать, чтобы система мониторинга автопарка реально помогала его управляющему». Специалисты обсуждали проблемы цифровизации автотранспортных предприятий и автоматизации производственных процессов, внедрение систем аналитики в процесс управления автопарком.

    Подробнее...  
Яндекс.Метрика

Заборная тема важна для всех регионов

Эксперты отмечают возросший спрос на жилье в новостройках!

Туризм - южные регионы переживают самый ажиотажный спрос

Самые разнообразные виды металлоконструкций

Peugeot Traveller, Peugeot Expert, Citroёn SpaceTourer и Citroёn Jumpy!

Четырехкратное золото Сбербанка - Метриум