На рынке недвижимости Москвы - сдувается ценовой пузырь

Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться!

Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться!

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья по итогам июня от IRN.RU!

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья по итогам июня от IRN.RU!

Если в мае цены на жилье показали ощутимый минус только в «старой» Москве, то по итогам июня ее примеру последовали Новая Москва и Подмосковье. Лидером по темпам снижения стоимости метра остается Москва в старых границах - чем сильнее надулся ценовой пузырь, тем быстрее он сдувается.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в июне средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы составила 264 250 руб. – это на 2,2% меньше, чем в мае. В Новой Москве жилье подешевело на 1,8% до 204 280 руб. за «квадрат». В Подмосковье стоимость квадратного метра упала на 1,3% до 153 500 руб. за кв. м в среднем.

Напомним, снижение цен началось в мае со «старой» Москвы - средняя стоимость столичного метра упала на 0,6%. За МКАД цены в мае еще топтались на месте: в Московской области прибавили 0,2%, в Новой Москве – снизились на 0,1%.

И за, и внутри МКАД дешевые сегменты опережают дорогие по темпам снижения цен. Одно- и двухкомнатные квартиры по итогам июня подешевели больше, чем трехкомнатные, квартиры в панельных домах – больше, чем в монолитно-кирпичных. Так, в Москве в июне однушки подешевели на 2,6%, двушки на 2,7%, в Новой Москве – на 2,7% и на 1,7% соответственно,  в Подмосковье однокомнатные квартиры потеряли в цене 2%, двухкомнатные – 1,4%. В разрезе по типам домов ощутимее всего в Москве подешевели старые кирпичные пятиэтажки и типовые панельки – на 3,2%.  За МКАД – старая типовая и современная панель (-2,1%).   

Что касается ценовой динамики в разрезе географии, то главным июньским аутсайдером рынка стал переоценённый Центральный административный округ (-3%). В Новой Москве в июне больше всего подешевели районы, примыкающие к «старой» – а именно Новомосковский округ (-1,9%). В Подмосковье динамика цен по географии была ровной, дальняя зона выбивается из общей картины, но в пределах статистической погрешности (-1,2 - 1,5%).

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Тот уровень цен, который сложился на рынке недвижимости в результате паники, вызванной девальвацией рубля в марте, при нынешнем курсе отечественной валюты выглядит совершенно неадекватным. Покупатели, число которых только в мае сократилось более чем на треть, ищут квартиры подешевле, дисконт в 5-10% их уже не устраивает. Очевидно, что даже при самом благоприятном развитии событий цены на жилье должны вернуться к уровням начала 2022 г., то есть потерять прибавку марта-апреля. Но не факт, что на этом снижение цен закончится. События на рынке, по крайней мере пока, развиваются по сценарию кризиса 2014 гг., после которого цены падали в течение трех лет. Причем на этот раз глубина падения цен может оказаться даже больше, чем тогда, потому что перед кризисом восьмилетней давности цены почти не росли, а сейчас на рынке надулся огромный ценовой пузырь». 

Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:

Смотрите также:

Справка: 

Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью. 

Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке - https://www.irn.ru/methods/. 

Все ценовые индексы IRN.RU:

  • Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы - апартаменты класса de luxe «Ильинка 3/8»!

    Проект, который компания «ИНТЕКО» возводит в 200 метрах от Красной площади, на месте бывших Теплых торговых рядов, одержал победу в престижной премии рынка недвижимости Urban Awards 2022 в номинации «Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы».

    Подробнее...  
  • ГК МИЦ построит школу на 1225 мест в ЖК «Зеленые Аллеи»!

    ЖК «Зеленые Аллеи»!

    Строительство школы начнется в первом квартале 2023 года.

    Подробнее...  
  • Разрешен ввод в эксплуатацию еще четырех корпусов жилого комплекса «Большое Путилково»!

    Разрешен ввод в эксплуатацию еще четырех корпусов жилого комплекса «Большое Путилково»! 

    ЖК «Большое Путилково» расположен в Красногорском городском округе Московской области, в 500 м от МКАД и рядом с удобным выездом на Пятницкое и Ленинградское шоссе.

    Подробнее...  
  • Керамогранит компании Estima XXL формата широко используется при монтаже навесных фасадов.

    Керамогранит компании Estima XXL формата широко используется при монтаже навесных фасадов.

    Отделка фасадной керамогранитной плиткой обладает высокой прочностью, устойчивостью к воздействию атмосферных осадков, плитка отвечает всем противопожарным нормам и требованиям и помогает придать зданию современный внешний вид.

    Подробнее...  
  • Тренд развития бизнеса - ориентир на качество!

    Тренд развития бизнеса - ориентир на качество!

    Современные возможности производственных линий позволяют выполнять разные объемы заказов.

    Подробнее...  
  • Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ в очередной раз подтвердила свою биостойкость!

    Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ в очередной раз подтвердила свою биостойкость!

    Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ устойчива к воздействию плесневых грибов и не является питательной средой для их развития. Это подтвердили эксперты Центра климатических испытаний ИПЭЭ РАН в ходе очередных натурных исследований материалов на биостойкость. По итогам проверки компания получила соответствующее заключение.

    Подробнее...  
  • Работа с бетоном стала проще: ГК fischer представила новый ударный аккумуляторный гайковёрт! 

    Работа с бетоном стала проще: ГК fischer представила новый ударный аккумуляторный гайковёрт!
    ГК fischer, мировой лидер в сфере высококачественных крепёжных решений, расширяет свой ассортимент в области электроинструмента.

    Подробнее...  
  • С 7 по 11 сентября в Москве в выставочном центре «Крокус ЭКСПО» прошла 16-ая Международная выставка коммерческого транспорта «Comtrans-2021».

    С 7 по 11 сентября в Москве в выставочном центре «Крокус ЭКСПО» прошла 16-ая Международная выставка коммерческого транспорта «Comtrans-2021».

    В этом году 266 компаний представили на ней свою продукцию. Это новинки грузового транспорта, автобусов, специальной автотехники, прицепного оборудования, запчастей и оборудования для технического обслуживания. 

    Подробнее...  
  • Greenworks G40PSF – специальное приспособление для простой и удобной подрезки ветвей и сучьев деревьев на высоте до 4-х метров.Greenworks G40PSF – специальное приспособление для простой и удобной подрезки ветвей и сучьев деревьев на высоте до 4-х метров.

    Высоторез оснащён сборной трехсекционной штангой, что позволяет легко подобрать необходимую длину.

    Подробнее...  
  • 28 сентября в Москве в Гостином дворе прошел круглый стол «Обеспечение звукоизоляции и акустического комфорта в жилых и общественных помещениях».

    28 сентября в Москве в Гостином дворе прошел круглый стол «Обеспечение звукоизоляции и акустического комфорта в жилых и общественных помещениях».

    Эксперты обсудили различные технические и декоративные решения для создания акустического комфорта в помещении.

    Подробнее...  
  • Оборудование ESAB на международной выставке «Сварка и резка - 2022» в Минске! 

    Компания «МДФ-КЛ», представила оборудования, расходные материалы и средства индивидуальной защиты ESAB на 21-й международной специализированной выставке «Сварка и резка - 2022» в апреле.

    Подробнее...  
  • Международный фестиваль технологий продвижения и рекламы ProMediaTech начал свою работу!

    ProMediaTech работает с 24 по 25 января 2022 года!

    24 января 2022 года, в «Крокус Экспо» (Павильон 1, зал 3) начал работу Международный фестиваль технологий продвижения и рекламы ProMediaTech – масштабная площадка для общения и обмена опытом профессионалов событийной индустрии, выставочного бизнеса, experience & live маркетинга, MICE, онлайн и офлайн-продвижения брендов.

    Подробнее...  
Яндекс.Метрика

Заборная тема важна для всех регионов

Эксперты отмечают возросший спрос на жилье в новостройках!

Туризм - южные регионы переживают самый ажиотажный спрос

Самые разнообразные виды металлоконструкций

Peugeot Traveller, Peugeot Expert, Citroёn SpaceTourer и Citroёn Jumpy!

Четырехкратное золото Сбербанка - Метриум