Очевидно, что главным для покупателя жилья является набор неких характеристик, позволяющих однозначно сделать выбор.
Иногда даже инфраструктура работает на минус, а не на плюс. "Если с вашего окна площадь торговая видна..." - хорошо это или плохо. Видимо есть и плюсы в таких ЖК, но есть и минусы. Самое главное сегодня - это транспортная доступность. Очевидно, что слишком мало людей любит проводить время в пробках, а они рядом с торговыми и развлекательными центрами возникают гораздо чаще. При прочих равных условиях.
Продать квартиру быстро в таком варианте можно только человеку, стремящемуся жить рядом со своим бизнесом или работой. Есть и характеристики по шуму - они требуют детализации по расположению квартиры в доме.
Высоко ценится лес - "а из нашего окна тропинка в парке хороша видна...". Сегодня лесной массив иногда становится даже частью микрорайона. Хорошо когда лес рядом, но еще лучше - обустроенный лес, парк, в котором безопасно отдыхать и гулять с детьми.
Деликатные проблемы при покупке или продаже и даже бмене возникают при установленных механизмах предыдущих оплат данного жилья. Что делать, если необходимо продать свою непроплаченную до конца ипотечную квартиру? Сразу банк не дает согласия - надо заплатить ему и погасить полностью кредит. Это - возможная ситуация. Профессиональное решение найдется - существуют отработанные схемы при покупке/продаже подобных квартир.
В старом фонде надо знать степень износа дома и его инженерных конструкций - в настоящее время высока степень износа многих основных фондов коммунального хозяйства. По данным Министерства регионального развития РФ, около 85% из них отслужили свой нормативный срок. Потенциал снижения энергоемкости в отрасли огромен. Например, только в теплосетях ежегодно теряется более 120 миллионов Гкал , при этом износ сетевых коммуникаций достигает 70%. Но на чьи плечи ляжут расходы по капремонту? На сегодня это достаточно "больной" вопрос. Рациональное распределение теплоносителя в системе теплоснабжения возможно при отказе от центральных тепловых пунктов (ЦТП) в пользу индивидуальных. Связано это с тем, что автоматика ЦТП отслеживает температурный график подачи тепла в среднем для всех зданий квартальной сети: многоэтажных жилых домов, складов, детских садов и др. Каждое из них имеет свой температурный режим. Усреднение показателя может привести к «перетопам» в одних помещения и «недотопам» в других.
В странах Скандинавии, схожих по климатическим условиям с Россией, от такой системы ушли, взамен внедряют индивидуальные тепловые пункты (ИТП). Они представляют собой котельные, которые располагаются в подвалах жилых домов или в специальных пристройках рядом с домом.
В нашей стране с недавнего времени возводятся многоэтажные здания, изначально оснащенные ИТП. Примером служит первый в ЮФО энергоэффективный жилой дом класса А (г. Волжский, ул. Карбышева, 77). Его эксплуатация обходится жильцам дешевле в 2 раза, чем в среднем по городу. «Около половины данной экономии обеспечивает индивидуальное регулирование подачи тепла в радиаторы с помощью ИТП, – отмечает Вячеслав Насонов, региональный представитель компании «Данфосс» в Волгоградской области, – в расчете на одну квартиру это приводит к сокращению оплаты услуг ЖКХ в среднем до 1250 руб. в месяц, или до 15 000 руб. в год».
Также осторожно надо быть с перепланировками - все перепланировки должны быть законно офорленными. Иногда требуются специальные знания в этом вопросе. В отношении некоторых переделок надо быть особенно внимательным: иногда «грань» между законными и запретными действиями особенно тонка. Это хорошо заметно на примере окон и балконов. «Вы смело можете заменять старые светопрозрачные конструкции на новые, изменять их материал, делать на балконе шкафы и антресоли. Но совершенно точно согласование понадобится в случае создания, ликвидации, изменения формы окон, объединения балкона с иными помещениями. И категорически запрещается перенос радиаторов отопления на лоджии или устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления», – напоминает Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX (первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям).
