Туризм станет драйвером развития ИЖС: эксперт ТЕХНОНИКОЛЬ представил тренды и прогнозы деревянного домостроения в России!
Олег Фокин, директор по продажам направления «Дерево» ТЕХНОНИКОЛЬ, представил анализ отрасли деревянного домостроения и поделился прогнозами на будущее.
За семь месяцев 2024 года в России было введено 61,5 млн м² жилья, из которых 43,6 млн м² в сегменте ИЖС. Лидерами по количеству построенного жилья являются Московская, Тюменская, Ленинградская, Свердловская области, Краснодарский край, Республики Татарстан, Башкортостан, Дагестан, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург.
По прогнозам Национального рейтингового агентства, до конца 2024 года в сегменте ИЖС объем введенного жилья составит 60 млн м². При этом в 2025 году, скорее всего, темпы роста замедлятся, и годовой объем упадет до отметки 55 млн м². Однако в 2026 году с осторожностью можно прогнозировать оживление рынка частного домостроения и увеличение годовых объемов до 67 млн м². С 2021 года по сегодняшний день введено порядка 165 млн м², до 2030 года этот показатель увеличится до 550 млн м².
Среди технологий строительства в России деревянное домостроение занимает третье место по популярности. В прошлом году из дерева было построено в общей сложности 15,6 млн м² (~26 %). До пандемии этот показатель не превышал 10 %. Рост спроса на деревянное домостроение стимулирует развитие технологий. В России набирает популярность модульное строительство, когда на предприятии изготавливаются панели с утеплением, внешней отделкой, окнами и дверьми. На объекте остается только смонтировать фундамент и собрать домокомплект. Качество таких домов стабильно высокое, снижается фактор зависимости от профессионализма подрядчиков, увеличивается скорость строительства, за счет чего сокращаются трудозатраты. Контроль качества, закупки и хранения, контроль строительства, соблюдения технологий и сроков — теперь все эти задачи решаются на производстве домокомплектов, а не на объекте.
Главным нововведением осени 2024 года в сфере малоэтажного строительства станет введение системы эскроу-счетов. В рамках данной инициативы ипотечные средства заемщика хранятся в банке на эскроу-счете, при этом строительство дома ведет аккредитованная подрядная компания. Подрядчики могут вкладывать собственные средства либо кредитоваться в банках под 1 %.
По мнению экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, эта инициатива поможет сделать рынок ИЖС более стабильным, прозрачным и безопасным. Препятствием пока является недостаток аккредитованных компаний со стабильным доходом и благоприятной финансовой историей. В настоящее время по эскроу-счетам работают девелоперы, специализирующиеся на строительстве коттеджных поселков. В перспективе игрокам строительной отрасли предстоит консолидироваться, пройти этапы аккредитации и начать работать по новым правилам.
На сегодняшний день лидерами по работе с эскроу являются Новосибирская обл. (260 млн ₽, 12 тыс. м2 жилья), Тюменская обл. (200 млн ₽, 8,6 тыс. м2), Московская обл. (174 млн ₽, 8 тыс. м2). В общей сложности по этой системе выдано уже порядка 5 млрд рублей в ИЖС.
Если говорить о будущем рынка ИЖС, то сдерживающими факторами в этой области останутся высокая стоимость кредитных средств, инфляционная нагрузка и дефицит кадров.
При этом государство продолжает поддерживать частное домостроение. Драйверами в этом сегменте являются программы поддержки семей с детьми, газификация, расселение аварийного жилья, развитие малых городов. Поддержкой для ИЖС становится строительство инфраструктурных объектов. С 2024 по 2028 году на строительство и реконструкцию дорог выделено 1,9 трлн рублей. Итогом инвестиционной программы станет появление 2100 км дорог, что в свою очередь выведет на новый уровень состояние туротрасли.
Большой импульс малоэтажному домостроению придает развитие внутрироссийского туризма. Реализовать в короткие сроки строительство гостевых домов, баз отдыха можно при помощи деревянного домостроения. Деревянные дома сравнимы по цене с другими технологиями, но при этом значительно отличаются по срокам возведения. В случае с префаб-технологией сборка на объекте занимает 2–3 недели. Есть все основания полагать, что в скором времени именно туризм станет мощной поддержкой деревянного домостроения, причем не только в северных и центральных регионах, где традиции строительства из дерева были всегда, но и в южных и восточных областях страны.
Россельхозбанк ожидает рост спроса на деревянное домостроение
