DOLGOV PRO: четыре способа продать ипотечную квартиру!
Брокерское агентство недвижимости DOLGOV PRO подготовило рекомендации по продаже жилья, находящегося в залоге у банка.
Приобретенную в ипотеку квартиру можно продать как после погашения задолженности перед банком и снятия обременения, так и в процессе сделки. Реализация такого жилья возможна вместе с задолженностью по кредиту и наложенными ограничениями.
К первому и самому распространенному способу относится реализация квартиры после погашения ипотеки. Заемщик выплачивает оставшуюся часть задолженности по кредиту из своих средств либо за счет средств покупателя. Согласие банка на продажу в этом случае не требуется. Продавцу необходимо только уведомить банк о полном досрочном погашении кредита. Между сторонами сделки заключается договор задатка на сумму ипотечного долга продавца с указанием цены квартиры, срока снятия обременения и иных условий сделки. После погашения ипотеки заключается договор купли-продажи. Сделка регистрируется в МФЦ либо у нотариуса.
Второй способ — продажа квартиры в процессе сделки купли-продажи. В данном случае реализация возможна только с согласия банка. Разрешение выдается при условии дальнейшего полного погашения ипотеки. Продавец получает в банке выписку об остатке суммы выплат по кредиту и предоставляет ее покупателю. Заключив договор, покупатель перечисляет в банк, у которого квартира находится в залоге, средства на погашение ипотеки и остаток суммы стоимости квартиры. После регистрации перехода права собственности и получения банком денежных средств он снимает обременение с квартиры.
Третий способ — переоформление ипотеки. Способ, при котором ипотечная квартира переходит в собственность покупателя с кредитными обязательствами и обременением. Важным аспектом является платежеспособность покупателя и его полное соответствие требованиям банка к ипотечным заемщикам. Сделка проводится с одобрения банка после проверки им финансового состояния покупателя-заемщика. Кредитная организация в данном случае является стороной сделки, а продавец получает деньги за реализованную квартиру в размере разницы между ее стоимостью и остатком долга по ипотеке.
Четвертый способ — продажа квартиры банком. Для реализации заложенной квартиры банку необходимо получить решение суда, в котором зафиксирована задолженность и просрочка по выплатам заемщика. Продается такое жилье на торгах, а вырученная за него сумма идет на погашение оставшейся суммы по ипотеке. Если по итогам расчетов у банка остаются свободные средства, то он перечисляет их на счет клиента-заемщика.
«Статистика Центробанка говорит о том, что объем задолженности россиян по ипотечным кредитам превысил 15 трлн рублей. При этом вырос и риск роста просроченной задолженности по ипотеке, так как структура выдачи кредитов изменилась, а сами условия стали более жесткими. В связи с этим в 2024 году мы можем увидеть увеличение количества сделок по реализации заложенного жилья. По практике нашего брокерского агентства недвижимости доля таких сделок в настоящее время не превышает 5%», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
DOLGOV PRO — это динамично развивающаяся компания, которая оказывает услуги по поиску недвижимости, сопровождению сделок, а также услуги по ипотечному кредитованию. DOLGOV PRO основана 22 сентября 2020 года и на сегодняшний день является командой признанных экспертов рынка недвижимости с огромным опытом. DOLGOV PRO входит в ТОП-5 агентств рынка недвижимости.
DOLGOV PRO: итоги сентября на рынке первичной недвижимости Московского региона!
Вырос спрос на многокомнатные квартиры - Московский регион!