2021 год - экспансия сервисных апартаментов в регионы!

2021 год стал годом экспансии сервисных апартаментов в крупные регионы России!Своими наблюдениями поделился директор по развитию сети апарт-отелей YES Антон Агапов.

Каким стал 2021 год для рынка апартаментов и какие тенденции определяли его развитие? Своими наблюдениями поделился директор по развитию сети апарт-отелей YES Антон Агапов.

директор по развитию сети апарт-отелей YES Антон Агапов

Одним из ключевых факторов, оказывающих влияние на развитие сегмента сервисных апартаментов в 2021 году, оставалась пандемия и связанные с ней ограничения.  При этом несмотря на то, что потоки иностранных туристов так и не вернулись к доковидным показателям, а на рынке сохраняется неопределённость, апарт-отелям удалось выйти на уровень загрузки сопоставимый с 2019 годом. «Это произошло за счет того, что мы вовремя переориентировались на внутренний туризм, а также увеличили долю долгосрочного сегмента за счет сокращения посуточной аренды. В целом, сервисные апартаменты смогли адаптироваться ко всем ограничениям, которые были введены в пандемию, что сделало сегмент более устойчивым к кризисам на фоне других форматов», - отметил директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов. 

Гибкость за счет возможности эффективно сочетать форматы краткосрочного пребывания и длительной аренды, положительно сказалась на репутации апартаментов как инвестиционной недвижимости. В период ограничений в виду снижения рентабельности от операционной деятельности коммерческих форматов недвижимости (торгово-развлекательных комплексов, бизнес-центров, гостиниц) апарт-отели находились в списке наиболее успешных проектов для девелоперов. Практика показала, что апартаменты не только «стрессоустойчивы», но и имеют более сжатый срок окупаемости, за счет высокого интереса к юнитам частных и институциональных инвесторов. Это спровоцировало рост интереса к сегменту, в том числе в регионах.

«Если в целом охарактеризовать 2021 год, то это год экспансии формата сервисных апартаментов на все крупные рынки России. Мы уверены, что в 2022 году тенденция продолжится и все больше проектов сервисных апарт-отелей будет открываться в городах миллионниках, и данный формат, также как и в Петербурге, получит активное распространение в других городах страны и на международных рынках, - комментирует Антон Агапов. – Сейчас мы отмечаем повышенный интерес к формату сервисных апарт-отелей со стороны стран СНГ: например, мы ведем переговоры с Минском, Баку, Ташкентом на предмет возможности реализации проектов сети YE’S в этих городах».

Существенное влияние на рынок оказало обсуждение профессиональным сообществом и профильными органами власти законопроекта о статусе апартаментов. «Сама инициатива данного законопроекта и его первая редакция серьезно всколыхнули рынок. Весь 2021 год обсуждались положения документа и вариации его применения, все это влияло на стоимость и спрос», - рассказывает Антон Агапов.

Помимо неопределённости, влияние на удорожание квадратного метра апартаментов оказывали волатильность фондовых рынков и валют, рост ключевой ставки и дефицит предложения, а также рост себестоимости строительства, обусловленный удорожанием материалов, использованием проектного финансирования и дефицитом рабочих на строительных площадках из-за закрытых границ.

Несмотря на рост стоимости кв. м апартаментов (с января по декабрь 2021 года цена выросла более чем на 30%), спрос сохранялся на высоком уровне - к концу года объем свободного предложения на рынке сервисных апартаментов стал минимальным за последние 5 лет.

«В 2022 году сегмент апартаментов продолжит активно развиваться: сейчас на рынок выводятся новые проекты. Кроме того, мы наблюдаем интерес девелоперов к развитию апарт-проектов курортного типа в пригородных локациях. В Москве и городах-миллионниках спрос на инвестиционную недвижимость с профессиональным управлением все еще не удовлетворен. Эти факторы позволяют прогнозировать стабильный спрос на апартаменты», - резюмирует Антон Агапов.

Справка:

YE’S – международная сеть апарт-отелей создана в 2011 году. Действующий номерной фонд - более 4 500 апартаментов.

УК YE’S – крупнейшая российская УК, которая осуществляет эксплуатацию и сдачу апартаментов в аренду, обеспечивая владельцам актива ежемесячный доход без необходимости личного участия в процессе управления имуществом. Член Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Начиная с 2020 года, компания инициировала масштабную программу развития сети по франшизе в России и странах СНГ. Сейчас в составе проекты в Санкт-Петербурге, Москве и Нур-Султане (Казахстан). В ближайшей перспективе планируется старт новых проектов по франшизе в Нижнем Новгороде и Новосибирске.
https://yesapart.com/

  • Два новых проекта от ГК «Галс-Девелопмент» - в сегменте премиального жилья! 

    Два новых проекта от ГК «Галс-Девелопмент» - в сегменте премиального жилья!

    ГК «Галс-Девелопмент» приступила к реализации новых проектов высокого сегмента в Москве и Подмосковье. С 5 июля 2022 года стартовали продажи в малоэтажном клубном доме De Luxe класса «Космо 4/22» на Космодамианской набережной.

    Подробнее...  
  • Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться!

    Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться!

    Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья по итогам июня от IRN.RU!

    Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья по итогам июня от IRN.RU!

    Подробнее...  
  • Интересные акции лета в iD Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент»! 

    Интересные акции лета в iD Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент»!

    В клубной резиденции iD Moskovskiy в мае-июне действуют выгодные рассрочки и привлекательные условия приобретения недвижимости!

    Подробнее...  
  • Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ в очередной раз подтвердила свою биостойкость!

    Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ в очередной раз подтвердила свою биостойкость!

    Каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ устойчива к воздействию плесневых грибов и не является питательной средой для их развития. Это подтвердили эксперты Центра климатических испытаний ИПЭЭ РАН в ходе очередных натурных исследований материалов на биостойкость. По итогам проверки компания получила соответствующее заключение.

    Подробнее...  
  • Теплоизоляция. Начало: транспортировка и хранение каменной ваты! Какие правила нужно соблюдать при хранении, доставке и разгрузке каменной ваты на строительном объекте, рассказывает Василий Аксенов, руководитель технической поддержки направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ.
    При утеплении дома важен не только грамотный выбор и монтаж теплоизоляции, но и ее хранение и транспортировка.

    Подробнее...  
  • Компания Estima отмечает свое 21-летие!

    Компания Estima отмечает свое 21-летие!

    За 21 год компания Estima прошла интересный и насыщенный путь развития, став признанным лидером по производству керамогранита на мировом рынке.

    Подробнее...  
  • Работа с бетоном стала проще: ГК fischer представила новый ударный аккумуляторный гайковёрт! 

    Работа с бетоном стала проще: ГК fischer представила новый ударный аккумуляторный гайковёрт!
    ГК fischer, мировой лидер в сфере высококачественных крепёжных решений, расширяет свой ассортимент в области электроинструмента.

    Подробнее...  
  • С 7 по 11 сентября в Москве в выставочном центре «Крокус ЭКСПО» прошла 16-ая Международная выставка коммерческого транспорта «Comtrans-2021».

    С 7 по 11 сентября в Москве в выставочном центре «Крокус ЭКСПО» прошла 16-ая Международная выставка коммерческого транспорта «Comtrans-2021».

    В этом году 266 компаний представили на ней свою продукцию. Это новинки грузового транспорта, автобусов, специальной автотехники, прицепного оборудования, запчастей и оборудования для технического обслуживания. 

    Подробнее...  
  • Greenworks G40PSF – специальное приспособление для простой и удобной подрезки ветвей и сучьев деревьев на высоте до 4-х метров.Greenworks G40PSF – специальное приспособление для простой и удобной подрезки ветвей и сучьев деревьев на высоте до 4-х метров.

    Высоторез оснащён сборной трехсекционной штангой, что позволяет легко подобрать необходимую длину.

    Подробнее...  
  • Оборудование ESAB на международной выставке «Сварка и резка - 2022» в Минске! 

    Компания «МДФ-КЛ», представила оборудования, расходные материалы и средства индивидуальной защиты ESAB на 21-й международной специализированной выставке «Сварка и резка - 2022» в апреле.

    Подробнее...  
  • Международный фестиваль технологий продвижения и рекламы ProMediaTech начал свою работу!

    ProMediaTech работает с 24 по 25 января 2022 года!

    24 января 2022 года, в «Крокус Экспо» (Павильон 1, зал 3) начал работу Международный фестиваль технологий продвижения и рекламы ProMediaTech – масштабная площадка для общения и обмена опытом профессионалов событийной индустрии, выставочного бизнеса, experience & live маркетинга, MICE, онлайн и офлайн-продвижения брендов.

    Подробнее...  
  • Comtrans-2021: как мониторинг транспорта помогает руководителю автопарка!

    Comtrans-2021: как мониторинг транспорта помогает руководителю автопарка!

    В рамках выставки Comtrans-2021 эксперты из области телематики провели панельную сессию на тему: «Что нужно сделать, чтобы система мониторинга автопарка реально помогала его управляющему». Специалисты обсуждали проблемы цифровизации автотранспортных предприятий и автоматизации производственных процессов, внедрение систем аналитики в процесс управления автопарком.

    Подробнее...  
Яндекс.Метрика

Заборная тема важна для всех регионов

Эксперты отмечают возросший спрос на жилье в новостройках!

Туризм - южные регионы переживают самый ажиотажный спрос

Самые разнообразные виды металлоконструкций

Peugeot Traveller, Peugeot Expert, Citroёn SpaceTourer и Citroёn Jumpy!

Четырехкратное золото Сбербанка - Метриум