Торговля - коммерческая недвижимость за 3 квартал по данным исследования, подготовленного Департаментом управления активами NAI Becar!
За отчетный период в Москве не было открыто ни одного ТК. Все запланированные к запуску на 3Q 2018 г. ТЦ были перенесены на конец 2018 г.
Арендные ставки изменились только для арендаторов торговой галереи (рост на 1,3%).
Вакансия продолжила снижение (с 1Q 2017г.) и составила 8,7%, сократившись за квартал на 0,3 п.п.
Среди крупных сделок аренды - в строящемся ТК «Саларис» Joki Joya арендовала 2,5 тыс.кв.м, «Домаркет» - 2,0 тыс.кв.м; LC Waikiki арендовала 1,35 тыс.кв.м в ТК «Новомосковский».
В период с 1 по 3 кварталы на московский рынок выведено 7 ТЦ общей площадью 120 тыс.кв.м (в 3 квартале – ни одного ТЦ), что почти в 2 раза ниже объёмов ввода 1-3Q 2017 г. Среди крупнейших открывшихся ТЦ – «Каширская Плаза» (71 тыс. GLA). За 1-3Q 2018 г. вакансия снизилась на 0,9 п.п. Существенного изменения уровня заявленных арендных ставок за 9 мес. не произошло: +1,5% - для якорных арендаторов, -1% - для операторов торговой галереи.
В 4 квартале ожидается открытие 5-7 ТЦ совокупной арендопригодной площадью 59 - 91 тыс.кв.м.
Предпосылок для существенного изменения арендных ставок нет. Уровень вакантных площадей может снизиться на 0,1-0,2 п.п. с учетом высокой вероятности переноса ввода ТЦ.
Источник: Итоги 3 квартала - на рынке коммерческой недвижимости Москвы!